十年！從量的積累到質(zhì)的飛躍 孝感樓市歷經(jīng)大洗牌！

       2010年—2020年，站在十年之交的節(jié)點(diǎn)上，重溫孝感十年房產(chǎn)史，不論是對于居住者、開發(fā)者、建設(shè)者，還是房地產(chǎn)鏈條上所有的服務(wù)者都有著獨(dú)特的意義。

       2010年-2012年，孝感房地產(chǎn)市場還是本土房企的天下，開發(fā)的地段多以交通便捷、配套齊全的老城區(qū)和開發(fā)西區(qū)為主。

孝感部分2010年—2012年竣工小區(qū)

       那個(gè)時(shí)候孝感的房地產(chǎn)市場還不是很規(guī)范，很多房企也因?yàn)橘Y金、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等問題，在開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候顯露了很多品質(zhì)上的問題。

       還有一些房企因?yàn)榍捌谧C件不齊全導(dǎo)致辦不了房產(chǎn)證，屢遭業(yè)主維權(quán)，部分小區(qū)直到近幾年才陸續(xù)辦齊房產(chǎn)證。

       這些都是孝感前期房地產(chǎn)市場不規(guī)范下本地房企顯露出來的短板問題。

       但也有一些本地房企擔(dān)著“地方房企”的名頭，卻有著不輸龍頭房企的品質(zhì)，比如湖北乾坤集團(tuán)，“乾坤”這個(gè)品牌在孝感可謂是家喻戶曉。

       2010年，湖北乾坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)乾坤陽光項(xiàng)目，乾坤陽光位于東城區(qū)第一大道乾坤大道上。

       2011年，開發(fā)的乾坤豪府項(xiàng)目，近10年來，一直以較好的口碑贏得市民的關(guān)注和認(rèn)可，也是乾坤房地產(chǎn)在孝感開發(fā)的高端項(xiàng)目，由于品質(zhì)和地段的優(yōu)越性，至今二手房房價(jià)仍在10000元/㎡以上的高位。

乾坤豪府實(shí)景圖

       2013年—2015年，孝感城市“東擴(kuò)南移”發(fā)展戰(zhàn)略正式提出并開始實(shí)施。隨著人民政府的東遷、槐蔭公園的建成，東城區(qū)的潛力愈發(fā)明顯，越來越多的開發(fā)商把目光瞄準(zhǔn)了東城區(qū)及相鄰的南大區(qū)域。

       這幾年，孝感樓市也多了很多新面孔，大量外來房企開始進(jìn)攻孝感市場，樓盤開發(fā)從老城、西城慢慢向東城區(qū)、南大片區(qū)擴(kuò)張。

孝感部分2013年—2015年竣工小區(qū)

       比如目前熱門地段的灣流匯、協(xié)豐·溫哥華、中建國際花園、宇濟(jì)·濱湖天地、城市·中央廣場等小區(qū)都是在這期間入駐開發(fā)，目前這些二手房房價(jià)已達(dá)9000元/㎡左右。

       由于外來企業(yè)的多樣性，樓盤的品質(zhì)也發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變。從曾經(jīng)的普通電梯高層，到現(xiàn)在的生態(tài)園林景觀人居、洋房、別墅等項(xiàng)目，多種產(chǎn)品類型可以選擇，小區(qū)內(nèi)配套也進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)。

鼎觀世界效果圖

       2016年，是孝感房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從2016年至今的這5年，孝感樓市開啟了全國各大品牌房企和本地企業(yè)融合發(fā)展的進(jìn)程。

       2016年開始，一批有遠(yuǎn)見的品牌房企、上市房企開始布局孝感。最先入駐的上市房企是碧桂園。

       2016年8月，碧桂園頂著當(dāng)年“地王”的頭銜首次入駐孝感南大片區(qū)，也就是后來的孝感碧桂園（別墅項(xiàng)目，目前已售罄）

孝感碧桂園營銷中心實(shí)景圖

       2016年12月，碧桂園第二個(gè)項(xiàng)目入駐東城區(qū)，碧桂園·城市之光項(xiàng)目（已售罄），直到2017年年底，共4個(gè)項(xiàng)目入駐孝感，短而快的“攻城”戰(zhàn)略，使得碧桂園迅速占領(lǐng)了孝感三大熱門區(qū)域。

碧桂園·新城·華府營銷中心實(shí)景圖

       碧桂園的進(jìn)駐也開啟了孝感毛坯房到精裝修的模式轉(zhuǎn)變。“給業(yè)主一個(gè)五星級(jí)的家”，是碧桂園的宣傳標(biāo)語，也給孝感人帶來了全新的居住理念，智能化、數(shù)字化物業(yè)管理服務(wù)開始普及。

       購房者開始注重小區(qū)品質(zhì)、環(huán)境和物業(yè)，開發(fā)商也開始注重打造品質(zhì)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

       2017年—2018年，是孝感房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的兩年，孝感樓市開始升溫，也掀起了新一輪的建設(shè)高潮。

       隨著城鐵的開通，孝漢大道通車，漢孝一體化進(jìn)程加速，孝感東城發(fā)展迅猛，全國一線房企大規(guī)模入駐東城區(qū)。

       2017年，2個(gè)大牌房企共3個(gè)項(xiàng)目入駐孝感，2018年，共4個(gè)品牌房企入駐東城區(qū)，1個(gè)品牌房企入駐北城區(qū)，高端住宅的不斷增多也帶動(dòng)了孝感整個(gè)樓市品質(zhì)的提升。

       與此同時(shí)，孝感部分前期小開發(fā)商開發(fā)的現(xiàn)已交房入住的樓盤暴露出了很多問題。例如外墻脫落、經(jīng)常性停水?dāng)嚯?、暴雨后小區(qū)積水成災(zāi)、無人管理等問題困擾著住戶。

       所以越來越多的購房者開始注重房子的品質(zhì)和物業(yè)，購房也開始優(yōu)先選擇品牌房企。

       品牌房企在產(chǎn)品打造能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、品牌影響力上都有著較大的優(yōu)勢，并且品牌房企一般都有自己的物業(yè)公司或者會(huì)選擇和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行合作。

湖北交投營銷中心實(shí)景圖

       相比前幾年幾乎沒有建筑風(fēng)格的樓盤，現(xiàn)在的開發(fā)商在建筑風(fēng)格及小區(qū)園林設(shè)計(jì)上下了很多功夫，新中式建筑、歐式園林、新亞洲建筑風(fēng)格、法式生活居住區(qū)等呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢。

保利香頌實(shí)景圖

       2019年-2020年的東城區(qū)依然是熱點(diǎn)區(qū)域。

       2019年，長江文投地產(chǎn)、聯(lián)投置業(yè)入駐孝感東城，聯(lián)投置業(yè)更是刷新了孝感的土拍記錄，成為了新的地王。

       長江文投地產(chǎn)（崇文廣場）計(jì)劃打造成為孝感首家大型的文化消費(fèi)綜合體，集閱讀空間、體驗(yàn)空間和親子教育等于一體的區(qū)域性、地標(biāo)性的文化消費(fèi)綜合體。

       建成后又將刷新孝感住宅新模式。

崇文廣場效果圖

       同年，恒大入駐孝感東城的消息遍布“盆”友圈，直到2020年8月15日，恒大城展廳正式開放，也揭開了恒大城的神秘面紗。

恒大城展廳開放現(xiàn)場實(shí)景

       但其實(shí)早在2015年，恒大就已經(jīng)消無聲息的進(jìn)駐孝感了。恒大集團(tuán)憑借雄厚的資本實(shí)力收購了武漢三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)并控股。

       三江集團(tuán)在孝感開發(fā)的航天首府、蔚藍(lán)新都等小區(qū)也改為了恒大首府、恒大·蔚藍(lán)新都。

航天首府效果圖

       不同的是，這次，恒大城為恒大集團(tuán)自己旗下房產(chǎn)開發(fā)打造，并且為“全精裝修交樓”，建成后將是繼保麗公館、碧桂園后又一精裝修樓盤。

       十年來，孝感城市變遷、居住格局改變，居住環(huán)境和理念提升；十年來，孝感房價(jià)刷新，城市蛻變，整個(gè)市場格局已被改寫。

       期待未來十年孝感樓市能有更穩(wěn)健的發(fā)展。