十年 孝感房?jī)r(jià)變化翻天覆地 房?jī)r(jià)10年上漲近129.6%！

從2010年到2020年，這短短十年間，孝感房?jī)r(jià)發(fā)生了翻天覆地的變化，但每一個(gè)變化，都足已讓人欲語(yǔ)淚先流！

十年間，機(jī)會(huì)無(wú)數(shù)，有人及時(shí)抓住，走上人生巔峰，有人悔不當(dāng)初，卻一錯(cuò)再錯(cuò)……

就好比孝感房?jī)r(jià)，十年來(lái)變化萬(wàn)千~

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十年前，孝感房?jī)r(jià)最高不超過(guò)5000一平。

2010年

孝感房地產(chǎn)發(fā)展還處于初期，此時(shí)的孝感購(gòu)房者買(mǎi)房還是主要為市中心為主，房?jī)r(jià)最高不超過(guò)5000。

而城東的樓盤(pán)也才剛剛開(kāi)始嶄露頭角，人們對(duì)東城區(qū)了解的還不是很多，但是這時(shí)候東城區(qū)的價(jià)格就相對(duì)比較高了。

有很多人被這個(gè)高價(jià)的新城區(qū)勸退，覺(jué)得“又偏又貴”，也有人各種對(duì)比后最終也選擇了城東的樓盤(pán)。

小編翻到了2010年兩位網(wǎng)友的探盤(pán)經(jīng)歷

網(wǎng)友一↓↓

這位網(wǎng)友從2010年6月份開(kāi)始看房一直到8月份，期間也看了不少房子。

可以看得出來(lái)這個(gè)時(shí)候西城區(qū)的房子是比較便宜的，每平單價(jià)大多在2000多，價(jià)格稍貴的就是在市中心和城東板塊，價(jià)格都在3000以上，再往上就是航天首府，單價(jià)已超過(guò)了4000元/㎡。

不過(guò)最終這位網(wǎng)友也買(mǎi)到了心儀的房子（銅雀臺(tái)），不得不說(shuō)這波還是值得的，銅雀臺(tái)目前的二手房房?jī)r(jià)約7993元/㎡。

網(wǎng)友二↓↓

這位網(wǎng)友是一位武漢準(zhǔn)備到孝感購(gòu)房的朋友，2010年十月份看的房子，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)比他預(yù)期的房?jī)r(jià)要貴很多了。

福星城是他比較有意向的房子，但是價(jià)格卻超過(guò)了預(yù)期，已經(jīng)達(dá)到4100元/㎡的單價(jià)了，所以也沒(méi)有買(mǎi)。

小編覺(jué)得這位網(wǎng)友其實(shí)是部分人的縮影，以為房?jī)r(jià)已經(jīng)到頂了等著降價(jià)再買(mǎi)，誰(shuí)知道孝感的房?jī)r(jià)漲的這么快呢，現(xiàn)在只能說(shuō)“哎，沒(méi)想到啊，如果當(dāng)初....”可惜沒(méi)有如果，錯(cuò)過(guò)了就是錯(cuò)過(guò)了。

小編從2010年的房管局網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上統(tǒng)計(jì)了部分當(dāng)時(shí)在售房源的房?jī)r(jià)一起來(lái)品品

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2011-2014年，孝感房?jī)r(jià)開(kāi)始突破5字頭

從2011年9月份開(kāi)始，孝感已經(jīng)有樓盤(pán)開(kāi)始突破5字頭了，小編找到了2011年9月3日-4日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)航天首府已經(jīng)邁入5字大軍。

東城區(qū)另外幾個(gè)樓盤(pán)（宇濟(jì)濱湖天地和中建國(guó)際）也漲勢(shì)較快。

2012年5月份，乾坤豪府也加入5字頭陣營(yíng)，老城區(qū)的銅鑼灣國(guó)際廣場(chǎng)有些比較好的房源也突破了5字頭。

這個(gè)時(shí)間段孝感其實(shí)還是3000-4000多每平的房源較多。

2013-2014年，孝感購(gòu)房者開(kāi)始增多

2013-14年孝感出現(xiàn)了很多新樓盤(pán)，有的樓盤(pán)也開(kāi)始加推二期，購(gòu)房者也明顯增多。

9月星河天街開(kāi)盤(pán)，住宅4280元/㎡+，SOHO均價(jià)約2880元/㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售700余套。

2014年也有不少新盤(pán)開(kāi)始加入，其中就有現(xiàn)在正在熱銷中的鼎觀世界和翡翠名都。

當(dāng)時(shí)的鼎觀世界才4288元/㎡起

而翡翠名都的特價(jià)房源總價(jià)低至43萬(wàn)左右，現(xiàn)在翡翠名都的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7400元/㎡了。

2013-2014的房?jī)r(jià)總的來(lái)看相比11-12年漲幅不大，大部分的房源其實(shí)還在4000多每平的單價(jià)，就是個(gè)別樓盤(pán)可能會(huì)貴一些達(dá)到了5000元/㎡。

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2015-2016，開(kāi)發(fā)東區(qū)和南大片區(qū)成交量占據(jù)半壁江山

據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái)發(fā)放商品房預(yù)售許可證的公示數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至6月，孝感樓市共有新增商品房房源5586套。

其中開(kāi)發(fā)東區(qū)1797套，南大片區(qū)1643套占據(jù)半壁江山。

2016年，此時(shí)的孝感已經(jīng)開(kāi)始有區(qū)域劃分了，孝感整個(gè)城區(qū)分為一城六區(qū)：南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。

2016年下半年碧桂園集團(tuán)入駐孝感，開(kāi)啟了人居新生活的理念，房?jī)r(jià)也開(kāi)始有了微妙的變化。

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2017-2018，孝感房?jī)r(jià)開(kāi)啟狂飆模式

2017年孝感東站已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，孝感房?jī)r(jià)也開(kāi)始一路高歌猛漲，到7月份已經(jīng)有部分樓盤(pán)突破7000元/㎡+的價(jià)格了。

外地大品牌新城控股，華鴻集團(tuán)等相繼入駐，碧桂園也開(kāi)始在孝感推出新項(xiàng)目，人們的購(gòu)房需求也慢慢開(kāi)始轉(zhuǎn)變，從單純的買(mǎi)個(gè)房子居住到開(kāi)始注重更好的居住環(huán)境和品質(zhì)的保障，投資的購(gòu)房者也越來(lái)越多。

所以2017年9月份市政府召開(kāi)專題會(huì)議，研究孝感城區(qū)“控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”工作并形成專題會(huì)議紀(jì)要。

會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前，孝感城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高，上漲趨勢(shì)過(guò)快，應(yīng)采取積極有效措施，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓房子回歸到“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位，確保孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議還提出了采取限購(gòu)限貸措施，2017年年底孝感開(kāi)啟了限購(gòu)限貸模式。

不過(guò)這個(gè)限購(gòu)限貸其實(shí)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)多久，2018年就取消了限購(gòu)。

2018年的孝感樓市表現(xiàn)是土拍開(kāi)始增多、新項(xiàng)目也開(kāi)始爭(zhēng)相入市。與2017年相比，2018年上半年成交量逐漸趨于穩(wěn)定，雖然房?jī)r(jià)依然穩(wěn)高不下，但成交量相對(duì)來(lái)說(shuō)就有所下降。

2018年中旬孝感的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了9000元/㎡的單價(jià)，曾經(jīng)的3000.4000每平的新房現(xiàn)在也已經(jīng)變成了7000.8000每平的二手房。

2018年7月份二手房房?jī)r(jià)一覽↓

▲此為2018年7月份二手房均價(jià)，數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)，僅供參考。

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2019-2020，孝感房?jī)r(jià)慢慢趨向于穩(wěn)定