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孝感6月房?jī)r(jià)金字塔出爐!你能買那個(gè)梯隊(duì)呢?

2020年06月22日 08:50     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:4392

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       扳手指一算,2020年已經(jīng)快過去一半。


       隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序進(jìn)行,孝感樓市自4月以來持續(xù)回暖,可以明顯感覺到樓市整體供應(yīng)量、去化率,甚至土拍情況都明顯恢復(fù)了熱度。


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       房企競(jìng)爭(zhēng)也慢慢變得愈加激烈,各種活動(dòng)加大力度銷售,房?jī)r(jià)的梯度感也愈加明顯了。


       那么,孝感房?jī)r(jià)有哪幾個(gè)梯隊(duì)?各個(gè)梯隊(duì)包含哪些片區(qū)?各位購房者能買哪個(gè)梯隊(duì)?


       今天小編將東城區(qū)、南城區(qū)、西城區(qū)、北城區(qū)、老城區(qū)、南大經(jīng)濟(jì)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)這7區(qū)的高層房?jī)r(jià)“金字塔”整理了出來!買房人注意做好筆記哦~


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       孝感房?jī)r(jià)梯隊(duì)一覽:


       第1梯隊(duì)(8000元/㎡以上):共8個(gè),東城區(qū)4個(gè),老城區(qū)3個(gè),南大經(jīng)濟(jì)區(qū)1個(gè)


       第2梯隊(duì)(7000元/㎡-8000元/㎡):共9個(gè),東城區(qū)2個(gè),南大經(jīng)濟(jì)區(qū)3個(gè),老城區(qū)3個(gè),南城區(qū)1個(gè)


       第3梯隊(duì)(5800元/㎡-7000元/㎡):共20個(gè),東城區(qū)5個(gè),南大經(jīng)濟(jì)區(qū)6個(gè),南城區(qū)6個(gè),北城區(qū)2個(gè),臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)1個(gè)


       第4梯隊(duì)(5800元/㎡以下):共11個(gè),南城區(qū)1個(gè),西城區(qū)5個(gè),北城區(qū)5個(gè)


       通過目前孝感在售樓盤統(tǒng)計(jì),孝感最新的房?jī)r(jià)可以劃分為4個(gè)梯隊(duì),其中,單價(jià)在5800-7000元/㎡的樓盤最多。看來孝感的購買力大部分集中在這個(gè)梯隊(duì)。


       當(dāng)然也有超過10000+的樓盤,不過超過10000+的大多為別墅項(xiàng)目,對(duì)別墅項(xiàng)目感興趣也可以添加小編了解項(xiàng)目具體信息


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       隨著城市的更新發(fā)展,孝感各版塊之間的差距越來越明顯,樓市已經(jīng)有鮮明的梯隊(duì)劃分了。而且8000+以上的高價(jià)盤越來越多,細(xì)細(xì)想來,這也是一種淡淡的憂傷。


       不過,房?jī)r(jià)梯度明顯了,挑房子也變得更為簡(jiǎn)單了,出手前先掂量掂量口袋里的人民幣,買哪里心里也就更加有數(shù)了。



孝感房?jī)r(jià)金字塔一梯隊(duì)

終極改善樓盤



       第1梯隊(duì)(8000元+/㎡):處于這個(gè)梯隊(duì)的樓盤不算多,有8個(gè),大部分都位于東城區(qū)和老城區(qū),這些樓盤是孝感目前的房?jī)r(jià)天花板,都是改善型住宅。對(duì)于大多數(shù)購房者而言,這幾個(gè)樓盤的價(jià)格超過預(yù)期。


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       這些樓盤因?yàn)?strong>資源、交通、教育、規(guī)劃等各項(xiàng)資源配套較為完善,地段相對(duì)來說也是比較不錯(cuò),所以盡管它們地處孝感新房?jī)r(jià)格體系的天花板,但大家都認(rèn)可它的價(jià)值,銷量也都還不錯(cuò)。


       這個(gè)梯隊(duì)銷售情況比較好的樓盤有:天縱御府,佳磐瑞府等。根據(jù)樓盤釋放的數(shù)據(jù)天縱御府5月份銷售1億。


孝感房?jī)r(jià)金字塔二梯隊(duì)

改善置業(yè)首選


       第2梯隊(duì)(7000-8000元/㎡):如果說第一梯隊(duì)是天花板,那第二梯隊(duì)就是“后起之秀”了。

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       這個(gè)梯隊(duì)的樓盤在定位和包裝上可能不及第一梯隊(duì)的“壕”,但在地段或者配套上都有很多可圈可點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)。比如,靠近商圈、學(xué)?;蛘哚t(yī)院等,一般來說,小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、周邊配套等也都比較好


       其中,銷售比較好的樓盤有:鼎觀世界三期,賽達(dá)康城。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)了解到,從2020年1月至今(6月20日),鼎觀世界共計(jì)銷售約500套,銷售面積52583。


孝感房?jī)r(jià)金字塔三梯隊(duì)

房?jī)r(jià)主力梯隊(duì)


       第3梯隊(duì)(5800-7000元/㎡):這個(gè)梯隊(duì)開始,基本是剛需,或者是第一次改善的家庭會(huì)考慮的范圍。


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       相比其它幾個(gè)梯隊(duì),5800-7000元/㎡這個(gè)梯隊(duì)的房源供應(yīng)量最多,分布的區(qū)域也最多,其中最突出的3個(gè)區(qū)域分別是:東城區(qū),南大經(jīng)濟(jì)區(qū)和南城區(qū)。而且多數(shù)名企項(xiàng)目在此梯隊(duì)。


       如果并不急需置換大房子,經(jīng)濟(jì)條件有所提升,想要一個(gè)配套更好或者品質(zhì)更高的房子,可以選擇在這個(gè)梯隊(duì)的樓盤中看看。一來價(jià)格適中,二來后期還款壓力小


       此梯隊(duì)還有一個(gè)近期開盤的純新項(xiàng)目:金科集美府,6月7日已開盤。


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金科集美府開盤現(xiàn)場(chǎng)圖


孝感房?jī)r(jià)金字塔四梯隊(duì)

zui低購房門檻4500元/㎡+


       第3梯隊(duì)(5800元/㎡以下):這個(gè)梯隊(duì)開始,基本是剛需,或者是第一次改善的家庭會(huì)考慮的范圍。


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       這個(gè)梯隊(duì)是孝感剛需盤的集聚地。因離市中心稍微有點(diǎn)距離,各項(xiàng)配套還有待完善,所以價(jià)格方面會(huì)相對(duì)其他區(qū)域低一些,因此也備受剛需客群的青睞。


       不過,這個(gè)梯隊(duì)的戶型選擇性很多,如果考慮自住的話都是比較方便的。樓盤附近都有公交車站點(diǎn)到市中心。


       購買該梯隊(duì)的房子,建議首選品牌開發(fā)商的房子,一方面性價(jià)比較高,另一方面后期增值潛力也更大。


       另外,孝感還有6個(gè)純新項(xiàng)目即將入市,這6個(gè)樓盤區(qū)域分配比較均勻,分別為南城區(qū)1個(gè)、東城區(qū)3個(gè),老城區(qū)1個(gè),南大經(jīng)濟(jì)區(qū)1個(gè)。


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       最后對(duì)于購房者還是那句話:價(jià)格是買房最關(guān)注的因素,但不是唯一因素。買房更多買的是這個(gè)城市的資源,好的地段+好的產(chǎn)品+無可代替的資源,就是房源的實(shí)際價(jià)值。


       所以在孝感買房要學(xué)會(huì)甄別,不要單方面覺得價(jià)格貴,要綜合考慮房源價(jià)格的背后是否真正跟著的是價(jià)值。


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       注:以上數(shù)據(jù)來源于樓盤,統(tǒng)計(jì)于2020年6月3日,統(tǒng)計(jì)的是樓盤在售均價(jià)。文中統(tǒng)計(jì)的價(jià)格不包含別墅和商鋪價(jià)格。


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