2019年終報(bào)成交篇：孝感商品房成交14870套

       回顧2019年，樓市政策上面就是一個(gè)字：穩(wěn)！市場(chǎng)與購(gòu)房者都趨之冷靜理性，大家的觀望情緒愈濃?！敖鹑钡母叱逼谶^(guò)去，市場(chǎng)就快速冷卻下來(lái)，傳統(tǒng)的樓市旺季“銀四、紅五”甚至“金九銀十”都意外遇冷，直到年底在各項(xiàng)目的大力度促銷下終于迎來(lái)一輪回暖。

       市場(chǎng)變化明顯，而在一輪輪的調(diào)控變化下，市場(chǎng)也在悄悄的進(jìn)行著優(yōu)勝略汰，各區(qū)域之間、各項(xiàng)目之間的銷量差異甚大。那么，2019年孝感樓市表現(xiàn)究竟如何？樓盤(pán)賣的怎么樣？市場(chǎng)受歡迎度如何？就從2019年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看看吧！

       一、2019年1-12月成交數(shù)據(jù)對(duì)比，3月份銷量突出重圍

       2019年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量14870套，總成交均價(jià)6021.66元/㎡，總成交面積1692861.71㎡。2019年，孝感樓市開(kāi)始趨穩(wěn)前行。從銷量套數(shù)上來(lái)看，除了“金三”的高峰期，傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡，好在未暴跌，市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定；直到年底，多個(gè)盤(pán)開(kāi)始加推開(kāi)盤(pán)，大量房源入市，購(gòu)房者選購(gòu)空間變大，再加上各種促銷力度的加大，購(gòu)房者置業(yè)熱情升高，成交數(shù)據(jù)也有所上漲。從成交面積上看，基本與成交套數(shù)基調(diào)一致。

       從房?jī)r(jià)上來(lái)看，整體上是穩(wěn)中上升的狀態(tài)，并未出現(xiàn)明顯的峰值。上半年里，樓盤(pán)等市場(chǎng)回暖，購(gòu)房者等樓盤(pán)降價(jià)，各項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏緩慢，無(wú)論是成交套數(shù)還是均價(jià)都趨于穩(wěn)定；從下半年開(kāi)始，2018年的高調(diào)競(jìng)拍的幾塊高價(jià)地，終于變成高價(jià)盤(pán)逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)明顯上升狀態(tài)。

2018/2019年全年商品房銷售套數(shù)對(duì)比圖

2018/2019年全年商品房銷售均價(jià)對(duì)比圖

2018/2019年全年商品房銷售面積對(duì)比圖

       二、2019商品房區(qū)域銷售對(duì)比

       從區(qū)域套數(shù)和面積銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，孝南城區(qū)和開(kāi)發(fā)東區(qū)以壓倒性的優(yōu)勢(shì)勝出，開(kāi)發(fā)東區(qū)的規(guī)劃紅利優(yōu)勢(shì)是其它區(qū)域無(wú)比眼紅的，每月銷量TOP榜上，位于開(kāi)發(fā)東區(qū)的盤(pán)總能占據(jù)幾席；2019年，不少位于孝南城區(qū)的還建房小區(qū)陸陸續(xù)續(xù)的開(kāi)始集中網(wǎng)簽，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，再加上孝南城區(qū)跨區(qū)域大，樓盤(pán)數(shù)多，同樣拉高了這個(gè)區(qū)域在2019年的成交數(shù)據(jù)；南大經(jīng)濟(jì)區(qū)在今年低調(diào)了很多，除了個(gè)別盤(pán)，大多數(shù)盤(pán)都在默默的平推，無(wú)論是價(jià)格漲幅還是推貨量節(jié)奏都緩下來(lái)了；開(kāi)發(fā)西區(qū)的區(qū)域價(jià)值相對(duì)其它區(qū)域來(lái)說(shuō)稍遜一籌，在每年的數(shù)據(jù)表格中基本都落后一步。

       從銷售均價(jià)上來(lái)看，依然是開(kāi)發(fā)東區(qū)成為“大贏家”，區(qū)域的快速發(fā)展吸引各路品牌房企的入駐，紛紛高調(diào)拿下高價(jià)地塊，讓其品質(zhì)水平逐漸上升，其銷售均價(jià)也隨之水漲船高；其次是南大經(jīng)濟(jì)區(qū)，區(qū)域內(nèi)各個(gè)盤(pán)之間的房?jī)r(jià)差距相當(dāng)小，雖然推貨量節(jié)奏慢，但房?jī)r(jià)也穩(wěn)住了；孝南城區(qū)，區(qū)域內(nèi)價(jià)格跨度大，均價(jià)雖不能與開(kāi)發(fā)東區(qū)相比，但區(qū)域內(nèi)還是有一些搶手熱盤(pán)，比如佳磐瑞府、潤(rùn)達(dá)壹號(hào)廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)的銷量和價(jià)格同樣可觀，可見(jiàn)醇熟的生活配套對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是很有吸引力的。

2019年全年區(qū)域商品房銷售套數(shù)對(duì)比

2019年全年區(qū)域商品房銷售均價(jià)對(duì)比

2019年全年區(qū)域商品房銷售面積對(duì)比

       三、2019年孝感全年銷量排行TOP8

       2019年1月至12月孝感商品房銷量排行前八的樓盤(pán)分別為：燎原社區(qū)（孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、碧桂園·城市之光（開(kāi)發(fā)東區(qū)）、金輝城（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)）、新城悅雋（開(kāi)發(fā)東區(qū)）、華鴻公園天下（開(kāi)發(fā)東區(qū)）、金一珅港（孝南城區(qū)）、寰城南方國(guó)際（孝南城區(qū)）、孝感碧桂園桃源（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)）。在2018年銷量中燎原社區(qū)以1416套的銷量居高榜首。但此盤(pán)為還建房。從排名前八來(lái)看，東城區(qū)占據(jù)3個(gè)有著明顯的優(yōu)勢(shì)；南大和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)均只有1個(gè)盤(pán)突出重圍；其次就是孝南城區(qū)，這個(gè)區(qū)域里燎原社區(qū)是環(huán)境房統(tǒng)一網(wǎng)簽，南方國(guó)際是商鋪。

       四、近五年商品房銷量、面積、均價(jià)對(duì)比

       2019年孝感全市商品房總成交銷量14870套，總成交均價(jià)6021.66元/㎡，總成交面積1692861.71㎡。商品房套數(shù)同比2017年（15368套）下降3.24%。

       孝感樓市無(wú)論是銷量還是面積，峰值都在2017年，2017年樓市可以說(shuō)是瘋狂的一年，“量?jī)r(jià)齊升、地王頻出...”哪一個(gè)關(guān)鍵詞單拎出來(lái)都直擊購(gòu)房者的心。到了2018年開(kāi)始下降，2019年還在下降，大部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望，但是房?jī)r(jià)卻在不斷的上漲。從整體市場(chǎng)來(lái)看，雖然9字頭的盤(pán)基本消失，但市場(chǎng)上的高價(jià)盤(pán)明顯增多了，尤其是7字頭和8字頭盤(pán)市場(chǎng)占據(jù)率開(kāi)始上升，無(wú)形中拉高了均價(jià)。購(gòu)房門(mén)檻增加，再加上購(gòu)買力的消耗，也可以一定程度的解釋了銷量的下降。

2019-2015年每年商品房銷售套數(shù)對(duì)比圖

2019-2015年每年商品房銷售均價(jià)對(duì)比圖

2019-2015年每年商品房銷售面積對(duì)比圖

       有人問(wèn)：房?jī)r(jià)不降反上漲，為什么呢？

       小編除了看到這些成交數(shù)據(jù)，同時(shí)也在關(guān)注城市的發(fā)展，在2019年，孝感城市地下空間開(kāi)始建了、漢十高鐵開(kāi)通了、萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)了、文化中心開(kāi)放了、澴川學(xué)校和黃香路小學(xué)以及遠(yuǎn)大學(xué)校今年九月份要開(kāi)始招生了、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)高校奠基了，孝感又有一所大學(xué)了。。。

       一個(gè)城市的房?jī)r(jià)和它的發(fā)展總是息息相關(guān)的，孝感城市在快速的發(fā)展、地價(jià)在不斷的上漲、產(chǎn)品品質(zhì)在不斷的上升，與之而來(lái)的就是房?jī)r(jià)的上漲。據(jù)小編所知，還有好幾個(gè)品牌房企在2020將會(huì)有動(dòng)作，比如聯(lián)投、金科、綠城等品牌房企。綜合來(lái)看，小編對(duì)2020年的孝感樓市還是很有信心的，所有2020年孝感樓市到底會(huì)如何發(fā)展，我們不妨拭目以待！