買房產(chǎn)不要忽視物業(yè)，如何看物業(yè)好壞和物業(yè)遺留問題？

  買房時，房子的戶型和環(huán)境等問題隨時主要問題，但是物業(yè)情況一定不能忽視，尤其是二手房，前業(yè)主是否在物業(yè)方面有糾紛，還有房屋具體情況也要與物業(yè)溝通。在買房時為了能夠進行順利，購房前一定要與業(yè)主溝通清楚關(guān)于物業(yè)的問題，是否有拖欠款等，還要熟悉如何進行二手房交割問題。

二手房物業(yè)交割詳細流程是什么

  1、買房通知業(yè)主交騰空房子

  如果房子有租戶，業(yè)主（賣房）需要提前通知租戶到場，進行物業(yè)交割。

  2、清點設(shè)備

  買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。

  3、清點費用

  ①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費；③物業(yè)費，到房屋所在物業(yè)公司查詢。需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供后一次交費憑證。

  4、過戶有線電視

  買賣雙方攜帶上月有線電視費收據(jù)憑證、有線電視出裝憑證和新房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

  5、戶口遷出

  買賣雙方攜帶身份證、新房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。

  6、雙方簽署“物業(yè)交割確認”

  買房退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項費用。

  7、辦理物業(yè)更名

  買方攜帶新房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二手房物業(yè)交割要注意事項

  1、維修基金余額要結(jié)算并進行更名

  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。

  2、注意生活費用的結(jié)清

  這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。

  3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家居、家具的驗收

  附贈的家電、家具要根據(jù)合同進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  4、戶口問題

  二手房戶口不能及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生二手房糾紛。

期房購買者來說，物業(yè)的考察可以從以下幾個方面入手

  1、參考當年物業(yè)

  不少地區(qū)會對小區(qū)的物業(yè)管理進行參考，來衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務(wù)水平。2、物業(yè)費定價是否適中

  物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則，如果物業(yè)費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，更不可能會有高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3、專業(yè)設(shè)施是否依靠專業(yè)公司

  問清楚小區(qū)將來有哪些設(shè)施，因為設(shè)施越好，越需要實力強、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。 

二手房

  二手房購房者重點應(yīng)注意原來的裝修和業(yè)主可能隱藏或遺留的一些問題例如：

  1、隱蔽工程、管線拍布情況

  一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因為裝修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題，物業(yè)公司應(yīng)對這些問題很明晰。

  2、物業(yè)資料移交情況

  弱點、強電、房型圖（平面）管線圖等等物業(yè)資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現(xiàn)問題維修時沒有這些圖紙就無法施工。

  3、物業(yè)管理制度和具體執(zhí)行情況

  看看摩托車、電瓶車都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側(cè)面反映出物業(yè)公司的管理素質(zhì)。

  以上就是小編對于買賣二手房物業(yè)相關(guān)的知識總結(jié)。